换房者具体如何“以旧换新”？

来源: 农交网 2024-05-17 11:29:50

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2023年至今，全国已有超过50个城市表态支持商品房“以旧换新”，其中大部分城市已落地实践，成效初显。专家表示，目前各地对于商品房“以旧换新”政策越来越重视，支持越来越科学和系统。下面农交网小编带来换房者具体如何“以旧换新”？

一、换房者具体如何“以旧换新”？

对房产中介机构来说，“以旧换新”相当于换房者与中介将两单生意并在一起做，其间肯定会为换房者尽量争取优惠，但根据每个人出售的房源不同、置换需求不同，实际落地的优惠力度也会不一样。

因每人的条件不同，如要参加活动，需要带房产证明等资料到线下门店面对面洽谈。可以提供的优惠方案包括两方面，一是换房者在购房时可以享受小幅度的额外优惠，“大约两三万，不同房源面积不同，具体优惠金额也会有区别”；二是为换房者申请比普通购房者更长的延期交付时长。此外，参加活动的房型中也包括学区房。

也有开发商工作人员认为，换房者在下定金之后，等待旧房挂牌至出售期间，开发商为其保留房源预留的缓冲期，对换房者来说这本身就是一种优惠，因此在价格等方面可能不会额外优惠，“我们的折扣都是公开统一的。”

总体而言，“中介优先售房模式”运用较广，参与活动的房地产项目也更多，换房者选择更多。同时，房地产商、中介机构、家居企业等行业多主体联合下场，有利于激活市场活力。“旧房收购模式”则因以国资平台为背书，对换房者来说更稳定，从各地推行情况来看，成交情况更好。但目前各地的“旧房收购”多在试点阶段，“以旧换新”房量规模也比较小，一般在千套以内。

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