土地转让收益是产权转让收益吗？标准是什么？

来源: 农交网 2020-10-09 11:14:28

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相信大家应该都知道我国的土地使用权都可以依法转让，但土地却不能进行买卖，因为土地属国家所有，而土地转让中，必定会有一定收益产生，那么土地转让收益是产权转让收益吗？标准是什么？下面小编就来和大家详细的讲解一下。

土地转让收益是产权转让收益吗-摄图网

一、土地转让收益是产权转让收益吗？

土地转让收益并不是产权转让收益，它是属于财产转让收益，土地转让收益是指纳税人有偿转让各类财产取得的收入，包括转让固定资产、有价证券、股权以及其他财产而取得的收入。土地转让收入是以个人每次转让财产取得的收入额减除财产原值和合理的费用后的余额为应纳税所得额。其中，“每次”是指以一件财产的所有权一次转让取得的收入为一次。一般来说，转让债权采用"加权平均法"确定其应予以减除原值和合理费用，计算公式如下：一次卖出的该类的债券允许扣除的买价和费用=购进该种类债券买入价和买进过程中缴纳的税费总和÷购进该种类债券总数量×一次卖出某一种债券数量+卖出的该种类债券过程中缴纳的税费；每次卖出债券应纳个人所得税额=[该次卖出该类债券收入-该次卖出该类债券允许扣除的买价和费用]×20%。

土地转让收益标准-摄图网

二、土地转让收益标准

土地转让收益并不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖方式，可通过市场定价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地转让收益就带有税费的性质。各级政府土地管理部门将土地使用权转让给土地使用者，按规定向受让人收取土地转让价款（指土地转让的交易总额），或者是土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地转让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地转让价款。

以上这些内容就是小编给大家分享的关于土地转让收益是产权转让收益吗以及标准是什么这方面全部知识了。

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