无证二手房多次转让交易可以吗？有哪些风险？

来源: 农交网 2020-09-30 20:20:43

 1967次

“无证二手房”是指原买受人通过正常途径在房地产开发商处购买的预售/现售、但自行对外转售时尚未取得房屋所有权属证书的房屋。那么无证二手房多次转让交易可以吗？有哪些风险？

一、无证二手房多次转让交易可以吗？

《城市房地产管理法》第三十八条第六款规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，现实中也无法进行正常的产权过户交易。

既然第三十八条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，那是否意味着双方就“无证二手房”签订的买卖合同自始无效呢？答案是否定的。第三十八条规定在性质上不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定的“效力性强制性规定”，即以签订合同时未取得房屋权属证书为由请求确认合同无效的，法院不予支持。同时根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力。即只要是双方真是意愿的表达，“无证二手房”买卖合同也是合法有效，在“一房多卖”或者拒不履行合同约定时，可以追究违约方违约责任。

二、无证二手房交易有哪些风险？

此外无证二手房交易仍然存在许多风险。

1、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定

现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。

2、房屋质量难以保证

现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

3、“一房二卖”风险

无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。

上一篇：养殖知识：一亩水库水面可养殖多少尾鱼比较合适？

下一篇：为什么房屋的产权年限会有不同？到期后怎么办？

乡村振兴大潮催生的创业好项目！本地还剩1个名额，手慢无>>>>