不懂就问：“房产过户”与“房产更名”有区别吗？

来源: 农交网 2020-09-30 17:39:38

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在房价不断上涨的时候，二手房市场一直都特别的火爆，而且二手房市场能够真实的反应出当下的房地产市场。那么在二手房交易中，“房产过户”与“房产更名”有区别吗？

房产过户和房产更名只有两字只差，看似差不多，实则差别甚大。如果没有搞清楚，可能就很容易吃亏。“房产过户”与“房产更名”两字之差，却大有不同。

1、什么是房产更名？

房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者。房地产“更名”的过程相对简单，且成本相对较小。为了避免以后不必要的麻烦，在房产“更名”之前一定要清楚卖房者的个人信誉。因为只有这样我们才能保证我们的合法权益。

一般是在新房没有交付，或者交付初期，“不动产证没有办理好”的情况下，进行房产交易会用房产更名的方式。但需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。

2、什么是房产“过户”？

过户的方式一般有三种，分别是过户、继承、买卖。房产“过户”和“更名”最大的区别在于是不是具有不动产权证。房产“更名”和“过户”比起来，有两个地方不一样。事实上，简单的一点就是产权从A转移到B的整个过程。

由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同。主要就是时间、手续、费用的不同，买二手房要清楚，这样才能不吃亏。

3、房产更名与房产过户的区别是什么？

（1）时间不同

房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理，而房产过户时已经拥有房屋不动产的情况下办理。关键点就在于，现在是否已经拥有了房屋不动产的证明。如果这套房子是刚刚才买，签了合同并付了定金之后不想要房子了，想要把这套房子转给有需要的人，这个时候就要更改购房合同上的名字，这就是房产更名。过户的重点是把房产权转移出去，主人已经正式拥有了这所房子。

（2）手续不同

房产更名比较简单，房产过户比较复杂。办理房产更名只需要通过房地产开发商就能完成，通常在新房尚未交付或交付初期时，把合同上的名字换成另外一个人，或者再增加一个人的名字。办理房产过户需要在房地产交易中心完成，要拿着房产证去办理房屋产权置换。

（3）费用不同

办理房产更名的手续费相比较来说更少，办理房产过户相对来说更多。的上面提到了这两者之间的大概差别，一个就是换个名字，一个就是更换所属权了。房产更名就是与开发商重新签订合同，只要收取少许更名费，但是房产过户除了基本的手续费们还需要缴纳税费。如果是父母想把自己的房产转让给孩子，房产赠予可以免征个人所得税。

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