集体土地承包经营权是农民的重要权益,让集体土地经营权能够抵押贷款,可以加大农民的融资力度,鼓励农民加大对农业的投入。草地也属于集体土地的一种,那草地的承包经营权可以抵押吗?有何法律依据?
一、草地的承包经营权可以抵押吗
草地承包经营权是土地承包经营权的一种,两者是否可以抵押的法律依据是相同的,那农民土地承包经营权是否能够抵押呢?答案并非是绝对的。土地承包经营权并不是绝对不可以抵押的,但抵押时必须同时符合以下几个条件:(1)只能适用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包;(2)是通过招标、拍卖、公开协商等方式承包上述农村土地,并且已经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的;(3)须经发包方同意抵押。超过上述范围,将土地承包经营权进行抵押是无效的。
也就是说,草地承包经营权如果是以家庭承包方式承包的,那么不能进行抵押;但如果草地属于未利用土地中荒草地,不宜采取家庭承包方式承包,且承包草地的方式合法,相关权证齐全,发包方也同意抵押,那么草地的承包经营权就能合法抵押。
二、草地的承包经营权抵押的法律依据
《担保法》第三十七条规定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,但是本法第三十四条第(五)项规定,抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押。
《农村土地承包法》第四十九条规定,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。这一条适用的是不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。
《物权法》第一百八十条第(三)项规定,以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。第一百八十三条规定,乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
对于“草地的承包经营权可以抵押吗”的问题,大家是否多了一些了解呢?希望大家在看完这篇文章后,能够有所收获。
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