近日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，规定即日起，全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策。下面农交网小编带来2024长沙市居民购买改善住房的通知。
一、2024长沙市居民购买改善住房的通知
1、不再审查购房者资格条件
意味着自2017年开始实行的“长沙限购”已全面放松。湖南建工置业投资有限公司副总经理周事勇认为，这是基于目前长沙房地产市场进行的调整，也符合国家一城一策的原则。
2、以旧换新主要包括三种形式
一是开发商或国资平台收购旧房，如郑州；二是房企联合经纪机构对旧房优先推售；三是给予一定的购房补贴。目前，各个城市三种模式都有，只是比重不同。此次长沙还未公布具体的形式，但根据公开信息，换置的新房有贷款利率优惠、限购优惠、税收优惠等，具体还要待后面细则出台。
二、本轮新政主要利好哪些购房群体？
通过“以旧换新”来购买新房的，可以享受首套房的首付比例和利率，用公积金贷款还能享受最高的额度，将减少购买新房客户的整体成本，也会给新房市场的成交产生强大的助推力。
目前，长沙的公积金缴存职工可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的14倍计算，最高贷款额度为70万元，生育三孩的家庭最高可贷80万元。陈世霞向记者表示，根据新政，“以旧换新”购买新房的，一般家庭申请公积金贷款可以顶格贷到70万，三孩家庭可以顶格贷到80万。
今年以来，长沙新房市场表现平平，但二手房市场却可圈可点。周事勇分析称，二手房大量入市造成价格下浮，不少购房者都去购买二手房。对于刚需客户而言，长沙新房结构不合理，普遍缺少小面积产品，加上价格高于二手房，所以不好选不好买。另外，新房还有一定的交付风险。
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