空闲土地和闲置土地的区别在哪？

来源: 农交网 2024-04-15 10:16:23

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在闲置土地问题上，专业部门与社会大众在认知上有很大差距。所以，一提起闲置土地许多非专业人士一头雾水，“傻傻”地分不清楚。下面农交网小编带来空闲土地和闲置土地的区别在哪？

一、空闲土地和闲置土地的区别在哪？

其实，所谓的闲置土地，在土地管理的语境里，并不是指撂荒的、空闲的、未得到利用的土地。而是专指取得了国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书，但超过约定的动工开发日期满一年未动工开发的土地。

虽已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3，或者已投资额占总投资额不足25%（已投资额、总投资额均不含国有建设用地使用权出让价款、划拨价款和向国家交纳的相关税费），中止开发建设满一年的国有建设用地也属于闲置土地。

正确理解闲置土地的概念，需要注意三点：一是国有建设用地；二是已出让或划拨；三是满一年未开发建设或未达到开发进度要求即中止开发满一年的。

土地闲置最大的危害是浪费了宝贵的建设用地资源。所以，惩罚措施也是十分严厉的，不论是政府方面还是用地一方都要尽力避免。政府方面，一是要确保“净地出让”，确保顺利开发。二是确需变化的要及时处置，尽力避免浪费。企业方面，一是要认真做好建设项目的可行性研究，防止有了土地又不便开发，骑虎难下。一旦遇到市场变化等难以继续开发的特殊情况，及时与政府协商处置。二是切不可存有囤积土地、炒地卖地等违法念头，后果是难以承受的。

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