如何确认农村产权权属？农村产权权属确认需注意什么？

来源: 农交网 2020-09-22 17:46:24

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在农村总是会有很多关于产权权属问题造成的纠纷，毕竟房屋产权是农民尤其重要的财产，只有明确了农村产权权属，才能保障农民合法权益不受侵害，那么如何确认农村产权权属？权属确认需注意什么？下面就随着小编一起来看看吧。

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一、如何确认农村产权权属？

1、谁建房谁就有产权权属

建房人出钱购买建房物料、聘请他人建房；建房人完全靠自身技术亲力亲为地建造房屋，就享有房屋产权权属。即使后面户口已经迁出，但房屋产权权属仍属于建房人。

2、按照用地审批表成员登记认定产权权属

宅基地遵循“一户一宅”原则，且面积不得超过规定标准。在申请宅基地时，集体经济组织会对农户家庭成员核定，根据成员数确定使用面积，并将审核通过拥有本集体经济组织户籍成员登记在册，记录在用地审批表中。凡登记在册成员共同享有宅基地产权权属，一般情况下共有房屋权属。

需要注意的是：由于宅基地使用以户为单位，而户内成员因婚丧嫁娶等因素会有增减，则宅基地权属共有人随户内成员增减而变化，仍以户为前提共有。房地一体，房屋所有权人也伴随户内成员变动而发生相应变化。比如，子女与原来大家庭分开，单独申请宅基地并建房；另立门户后，不再对原来宅基地享有产权权属，不被认定为原来房屋所有权人。

3、外来成员建造房屋要按合同认定

这种情况的产权权属确认依据当时房屋流转合同规定。并非宅基地户内成员建造房屋，那么得依据当时宅基地流转合同相关规定情况认定。一般情况下，房屋产权权属就属于房屋建造者。

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