房屋产权与土地权属不一致怎么办？集体房屋产权是什么？

来源: 农交网 2020-09-21 16:36:26

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在生活中应该会有很多人买房或者是卖房时傻傻分不清楚房屋产权与土地权属的问题，更有甚者到最后才发现自己的房屋产权与土地权属不一样，那么房屋产权与土地权属不一致怎么办？集体房屋产权是什么？今天小编就来和大家好好的讲解一下。

房屋产权与土地权属不一致怎么办-摄图网

一、房屋产权与土地权属不一致怎么办？

房屋产权与土地权属不一致，可以携带房屋产权证到土地管理部门办理土地使用权变更登记。农村住房和土地属于集体性质，房子随地走，不一致的话，也可以双方协议变更土地权属或是房屋产权名字，前提条件是需要双方都是本村户籍，到村委会提出变更申请，受理后，村委会会公示，全村三分之二通过，就可以办理。

集体房屋产权是什么-摄图网

二、集体房屋产权是什么？

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，购房者不能取得如下权利：

１、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让，不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违法，在土地使用期限届满时无法申请继续使用该土地。

２、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记凭证就是房屋权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

３、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；也无法改建所购房屋。

４、在农村，土地归集体。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民集体房屋不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋产权，而是居住使用权。

以上内容主要介绍了关于房屋产权与土地权属不一致怎么办和集体房屋产权是什么的相关知识，以后如果要是遇上了这样的情况，可以和对方进行协商解决，或根据物权法的规定合法向法院起诉对方，维护自己的合法权益。

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