农村户口可在本乡买集体房吗？附注意事项

来源: 农交网 2020-09-18 15:20:03

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现如今农村经济发展可以说是天翻地覆了，而且国家为了推进农村城镇化建设，更是各种惠民政策一波接一波，让更多人羡慕农村生活，那么农村户口可在本乡买集体房吗？购买农村集体房注意事项有哪些？下面就随着小编一起来看看吧。

农村户口可在本乡买集体房吗-摄图网

一、农村户口可在本乡买集体房吗？

可以，本乡集体房只针对本村村民出售，农村集体房所依存的宅基地属于农村集体所有，因此购房者必须是同村的村民，城市居民不可以购买农村集体房屋。售房者必须对该房屋有占有、使用和处分的权利，农村村民一户只能有一处宅基地，已在农村有集体房的村民将不能再申请购买集体房。如果购房者不符合该条件，将无法进行农村集体房买卖交易。还有就是农村集体房交易必须要经过村民委员会同意，因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

购买农村集体房注意事项有哪些-摄图网

二、购买农村集体房注意事项有哪些？

1、不要涂改集体房使用证书，也不要相信村民委员会在涂改集体房使用证书上加盖公章就有效的说法。集体房使用证书，不是证明对所购农村集体房屋享有所有权所必需的。集体房使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对集体房使用证书涂改才有效。他人涂改集体房使用证书是违法行为，而且有可能构成犯罪。当然，最好能让当地区、县(自治县)或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者颁发新集体房使用证书;如果不能，也不必强求，因为从登记制度设定目的来看，登记作用在于公示，即世人周知该权利存在。登记是房屋所有权变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同效力。

2、如打算购买集体房屋后翻建，只能在原集体房占地面积内翻建，不能扩建到附近耕地面积。若扩建占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加部分就是非法建筑。

通过上面这些内容，我们弄清楚了农村户口可在本乡买集体房吗以及购买农村集体房注意事项，相信这些介绍都是能够给大家带来帮助，同时购买农村集体产权房的注意事项很多，大家一定要了解清楚。

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