土地出让金契税怎么算？土地出让还要交其他税吗？

来源: 农交网 2020-09-15 17:33:50

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随着我国政策的不断改革与小康生活的发展，越来越多的人可以买上属于自己的房屋了，但是买房的时候是要交税的，那么土地出让金契税怎么算？土地出让还要交其他税吗？

一、土地出让金契税怎么算？

1、据税率计算规则，土地出让金契税应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据*税率。

2、在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。契税税率一般为3—5%。

3、契税的实际适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在国家规定的幅度内据当地发展的实际情况确认后，并给予国家税务总局及财政部门。

提醒一下大家，根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条规定，契税的计税依据为：“国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。不同方式取得的土地使用权，其契税计税依据应区分不同情况处理。

土地出让还要交其他税吗-摄图网

二、土地出让还要交其他税吗？

1、城建税、教育费附加、地方教育附加：以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率，纳税人在市区为7%；在县城、建制镇的为5%；不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。

2、所得税：个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20%。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。

3、土地增值税：凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。

4、营业税：凡转让土地使用权的个人和企业为营业收入纳税人员。用5%税率核算通过由出让土地使用权所获得的价外款项与全部款项。

5、印花税：土地使用证，每本贴花5元；土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额0.5‰缴纳。

上文就是为大家介绍土地出让金契税的计算方式与所需要的缴纳税款的相关答复，希望能够给大家提供到帮助。

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