土地我们只有使用权，所以无论是个人还是企业在转让的时候转让的都是使用权，那么土地出让金收取标准是什么？土地出让金可以返还吗？
一、土地出让金收取标准是什么？
1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。
2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。
3、如果是对于居民个人住房的土地使用权的转让，按照签订出让合同之日的标定地价的30%进行收取，在1990年5月19日以前取得的，在1990年5月19日以后取得的，就需要按照60%进行收取。
4、按照相关规定允许进行转让的有：已经购买公有住房(含集资建房)以及经济适用房则要，按照签订出让合同之日的标定地价的10%进行收取。
5、在1990年5月19日以前取得的补办出让应要补交的土地出让金的标准，并且以划拨的方式取得了国有建设用地使用权的工业用地，则需要按标定地价的30%进行收取。
6、在1990年5月19日以后取得的补办出让应要补交的土地出让金的标准，则按照其标定地价的50%进行收取即可。
二、土地出让金可以返还吗？
土地出让金是可以返还的，只要符合相关返还规范就可以返还出让金，一般可以分为以下几种：
1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些先期介入，或生地招拍挂，政府为减轻开发商的负担，对开发商进行基础设施建设部分进行返还。
2、政府主导拆如何地出让金返还用于建设购买安置回迁房。
3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)。目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。
以上就是为大家介绍土地出让金收取标准以及土地出让金返还的方式，在这里要注意，每个地区的具体土地政策是有所不同的。在这里提一点，由于实施了土地的储备制度，动拆迁问题已妥善得到解决，土地的开发工作也已经基本完成，周边的市政建设将逐步完善，水、电、煤等市政都有计划地分配到位，所以详细要以当地要求为准。
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