农村集体土地上建的房合法吗？农村土地建房有何规定？

来源: 农交网 2020-09-14 17:56:45

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最近这几年随着城市里房价的飙升，越来越多的人选择回到农村建房，但是现如今国家对农村土地管理严格，想要合法建房就必须要按规定来，那么农村集体土地上建的房合法吗？农村集体土地建房有何规定？下面小编就来为大家揭晓答案。

农村集体土地上建的房合法吗-摄图网

一、农村集体土地上建的房合法吗？

1、如果是农业户口，在自己拥有的农村宅基地、或经过村委会、乡政府批准的村内空闲地上建房，并在乡政府办理了准建手续、领取了《准建证》的，农村集体土地上建房是合法行为。

2、不按照批准的用途使用集体土地的，报经批准，村委会可以收回土地使用权。

3、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过所在省规定的标准。

4、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地，不予批准。

5、农村集体土地上建房，如果违反了上述2、3、4项中任何一项，都是违反《土地管理法》行为，村委会、乡政府会依法办事，制止这种违法建房行为。

二、农村集体土地建房有何规定？

1、集体土地建房可以办理宅基地使用证，不能办理房产证。因为，农村土地使用权不能买卖和对外转让，且房屋登记指的是在国有土地上所建的房屋。

2、受土地使用权流转限制，农村房屋仅限于在本集体内买卖或者转让，对于外村及城市居民与本集体成员所签订的房屋买卖协议或者合同，不管是否实际执行，都因为违反法律规定而从一开始就无效，故无权享受拆迁补偿。如果你是本集体人员，可以放心地买，只要在房屋转让时与出让方一起通过乡镇土地管理办公室向区县人民政府申请变更宅基地使用权证就可以了，如遇拆迁，也可以得到相应补偿。

法律依据：土地管理法第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

关于农村集体土地上建的房合法吗和农村集体土地建房有何规定的知识，今天小编就为大家分享这么多了，农民朋友们在建房前一定要把这些了解清楚，按照规定来，做一个遵纪守法的好公民。

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