二手房土地出让金按照什么标准收？哪些房屋需要交土地出让金？

来源: 农交网 2020-09-14 14:36:54

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如今购买二手房的人越来越多，因为随着人口的增长，房屋越来越少，导致房价只涨不跌，所以有一部分人不得不选择购买二手房，那么二手房土地出让金按照什么标准收？哪些房屋需要交土地出让金？

一、二手房土地出让金按照什么标准收？

二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。土地出让金的额度，每套房都不一样，具体计算方式于基础地价、房屋建筑总层数、房屋建筑面积等有关，且规定需买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。

卖方转让二手房需要交纳的税款有：交易服务费:建筑面积(平方米)×3元；交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%；土地出让金:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%；解困房:成交价或评估价(高者)×1%；商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积；分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)；成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)；个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)；营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

买方购买二手房需要交纳的税款有：契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)；交易服务费:建筑面积(平方米)×3元；交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%；产权转移登记费:50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

哪些房屋需要交土地出让金-摄图网