乡产权房是什么房子？这样的房子可以过户给儿女吗？

来源: 农交网 2020-09-10 17:27:18

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随着新农村建设和乡村振兴战略的推进实施，农村的土地和房子也随之增值。其中乡产权房更是因为市场原因而备受关注。那么乡产权房是什么房子？这样的房子可以过户给儿女吗？

一、乡产权房是什么房子？

乡产权房，也就是我们说的小产权房。

小产权房作为在农村集体土地上建设的房屋，因为未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以被称作“乡产权房”。

而且，小产权房是一个约定俗成的概念，法律上并没有这样的概念，是在农村集体土地上开发建造的房屋。这种房屋，农村开发的好多社区它流通的范围仅限定在本集体经济组织之内的成员里，对于本集体组织之外的成员不能销售。

二、乡产权的房子可以过户给儿女吗？

小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易，虽非法律概念但也属于法律意义上的物，能够被占有、使用、收益，同样也能因死亡事实发生，继承人可继承小产权房的使用权。

如果符合过户条件，那么继承人也还是可以办理过户的。

主要条件包括：

1、过户人和继承人必须年满18周岁。

2、过户双方必须是同村村民，就是双方必须是本村村民，若转为非农户口的则不属于本村村民，是无法过户的。另外。过户时，必须经集体组织同意，若未经同意过户的，则无效。

3、双方必须符合“一户一宅”原则，就是转让人拥有两处及两处以上的农村房屋，而受让人名下没有宅基地。

只要自己名下没有宅基地且是同村村民的就可继承宅基地。不过无论是转让还是继承而来的宅基地，如果过户或转让过来后，长期让宅基地闲置，则会被集体组织收回，所以过户过来后千万不要让它闲置，除非你真不要宅基地了。

此外，继承过来的宅基地，如果继承人拥有多处宅基地，则只能继承宅基地上的房屋，而且在房屋彻底倒塌后，会被集体组织收回。

因此，乡产权房只能过户给本村村民，如果过户给城镇居民、外村农民或其他组织等非本集体成员，则是无效的。也就是说，想要过户给子女，子女必须是当地户口才行。

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