虽说耕地是宝贵的资源,但也不是人人都想要的,有的人虽然拥有耕地,但是却不想种地,于是就将耕地转让出去,转出去后又后悔了,想将土地要回来。那么,农村个人耕地转让还能要回来吗?怎么要回来?
一、农村个人耕地转让还能要回来吗?
一般来说,农村个人耕地转让后是不能再要回来了,除非是违法转让耕地,这样转出方就可以要求受让方返回土地。违法转让耕地的情况有:
1、强迫转让:耕地要流转,需得遵循一个重要的原则,就是自愿原则,转让的双方必须都是自愿的,如果有任何组织和个人强迫转出方转让耕地,或者是强迫受让方受让耕地,都是不合法的,转出方可以要求要回土地。
2、改变用途:耕地是农用地,受让方如果改变了耕地的农业用途,或者是将耕地用于非农业建设(比如建房),就是违法了,转出方可以单方面终止合同,将土地要回。
3、弃耕抛荒:耕地是一种宝贵的资源,将其弃耕抛荒简直是浪费资源,国家也不允许这样的行为发生,如果受让方将耕地连续抛荒两年以上,转出方可以强行将土地要回。
4、破坏耕地:《农村土地管理法》中有规定,不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境,如果受让方将耕地用于建窑、建坟、挖沙、采石、取土等,使耕地受到严重损害,转出方是可以要求终止合同并将土地要回来的。
5、严重违约:耕地要转让,双方都会签订耕地转让合同,如果受让方发生严重违约行为的,比如拖欠转让费等,转出方就可以提出终止合同并要回耕地。
二、农村个人耕地转让后怎么要回来?
我们知道,农村个人耕地转让后如果没有发生违法行为,转出方是要不回来土地的,如果出现上述5种违法转让耕地的情况,转出方是可以要求将耕地要回来的,要回耕地的方法如下:
1、双方协商:耕地转让的双方可以就要回耕地的事情进行协商,协商成功后达成协议,解除耕地转让合同,转出方就可以将耕地收回来了。
2、第三方调解:如果双方协商不成功,可以请彼此都信任的人作为调解人(成为第三方),从中调解,双方达成协议,解除耕地转让合同,双方履行协议,转出方就可以将耕地收回来了。
3、申请仲裁:如果第三方调解不成功,双方可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,仲裁机构裁决转出方可以要回土地的,转出方可以要求受让方返还耕地。
4、法院诉讼:如果仲裁机构裁决转出方不可以要回耕地的,转出方可以在收到裁决书之日起30日内,以对方当事人为被告,向人民法院提起民事诉讼,通过诉讼方式要回耕地。
总结:农村个人耕地转让后想要将其要回来,一般情况下是不可能的,除非是违法转让耕地。如果耕地转让违法了,转出方是可以要回耕地的。怎么要回呢?双方可以协商,协商不成可以请第三方调解,调解不成功的可以申请仲裁,如果还是要不回耕地,可以向法院提起诉讼。
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