农村集体土地使用证能用来贷款吗？土地上的自建房可以抵押吗？

来源: 农交网 2020-09-02 17:55:34

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土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，其中农民集体所有的土地叫做农民集体所有土地使用权证。那么，农村集体土地使用证能用来贷款吗？土地上的自建房可以抵押吗？

一、农村集体土地使用证能用来贷款吗

可以。但是集体土地因现有法律规定，要在集体范围内流通才算合法。也就是说，集体土地的流转变现的限制相对较多，所以银行在办理该类土地的抵押时会更加慎重，即便接受了抵押申请，也会严格要求抵押程序和抵押率。

根据《担保法》第37条规定，以下财产不可用作抵押：

土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第34条第(五)项、第36条第三款规定的除外。

第34条第(五)规定，下列财产可以抵押：

抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。

第36条规定：

第一款：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

第二款：以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。

第三款：乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

土地上的自建房可以抵押吗-摄图网

二、土地上的自建房可以抵押吗

农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。

注意：农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。另外，现在我国正在搞试点，在试点地区，正在开展农民住房产权抵押贷款试点，如果当地正在搞试点的，这种情况也是可以的。

总结：在我国，农村集体土地使用证是可以贷款的，但是要求比较严格，要在符合相关规定的前提下才有办理，想要用集体土地使用证贷款的农民朋友可以到当地相关单位了解具体情况。

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