闲置农房怎么入市流转交易？需要满足哪些条件？

来源: 农交网 2020-09-02 16:59:41

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如今的农村越来美丽，一到节假日很多人喜欢往乡下跑，你家有闲置出来的农房吗？说不定会为你带来一笔收入。那么闲置农房怎么入市流转交易？需要满足哪些条件？

一、闲置农房怎么入市流转交易？

1、闲置农房流转交易按“委托申请—信息发布—受让方登记—交易签约—出具凭证”的一般程序进行。

2、村集体经济组织可以接受农户书面委托，在审查权属等无异议后，统一向农村产权交易机构申请流转。

村集体房产由村集体经济组织向农村产权交易机构申请流转。

农户也可直接向农村产权交易机构申请流转。

3、自愿委托农村产权交易机构流转其农房的，应当由转出方出具农房流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。

4、转出方应当提交以下材料：

（1）农村产权交易申请表；

（2）主体资格证明材料：转出方直接向农村产权交易机构申请流转时，转出方为自然人的，须提交个人身份证明；转出方为村集体经济组织的，须提交村集体经济组织的主体资格证明、法定代表人或负责人的个人身份证明。委托办理交易手续的，除提交转出方的上述主体资格证明材料外，还须提交授权委托书及受托方的主体资格证明，受托方为法人或其他组织的，须提交该法人或其他组织的主体资格证明、法定代表人或负责人的个人身份证明；受托方为自然人的，须提交该自然人的个人身份证明；

（3）产权权属证明材料；

（4）村集体经济组织申请村集体房产流转交易的，还须提交村集体经济组织成员大会或代表会议表决通过的决议；

（5）再流转交易的，转出方须提交原流转交易的合同（或其他有效证明），转出方为自然人、法人及其他组织的，须提交身份证明或法定代表人身份证明、加载统一社会信用代码的证照副本复印件；

（6）农村产权交易机构要求提交的其他材料。

转出方应对其提交的交易材料的真实性、完整性、有效性负责。

二、闲置农房交易需要满足哪些条件？

闲置农房流转交易应具备以下条件：

1、闲置农房权属明晰无争议；

2、交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、村集体经济组织、法人或其他组织，并具有闲置农房流转交易的真实意愿；

3、流转交易项目应遵守国家的法律法规，符合环境保护、本地产业发展规划等政策规定。

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