2020年宅基地流转必看常识，赶快收藏！

来源: 农交网 2020-09-02 15:33:47

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目前，农村的宅基地，是可以“流转”的。但这种流转，并不是随便想怎么转就怎么转。下面就跟大家分享下2020年宅基地流转必看常识，以供参考。

一、农村宅基地的性质

农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅（包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等）的用地。

宅基地具有以下特性：一是权利主体的特定性，由本集体经济组织成员才能享有。二是用途的特殊性，只能用于村民自己建盖住房和其他附属设施。三是无偿性，即农村民取得宅基地是无偿的。四是无期限性，即没有使用期限的限制。五是非流通性，即不得流转给本集体经济组织成员以外的人。六是福利性。即无偿取得宅基地使用权是农村居民享有的一项重要的社会福利。七是公平性。实行一户一宅的原则。八是权利的特定性。农村居民仅拥有使用权不用有所有权，且使用权受到限制。

二、宅基地的流转问题

《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中规定，“鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。”

2020年1月1日起施行的《土地管理法》为这一改革给出了法律层面的依据（第62条）：国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

也就是说，农村宅基地可以通过出租、赠与、抵押等方式在符合一定政策条件的基础上流转。

三、处理宅基地时的注意事项

1、在处理宅基地使用权时应当注意以下原则。一是宅基地用权不得单独转让，在下列情况下转让农村住房和宅基地使用权的应当认定为无效。

（1）城镇居民购买农村住房和宅基地；

（2）法人或其他组织购买农村住房和宅基地的；

（3）本集体经济组织成员以外的农村居民转让，农村住房和宅基地的；

（4）受让人已经有了住房不符合宅基地分配条件的。

2、转让宅基地使用权，必须具备以下条件。

（1）转让人拥有两处以上农村住房含宅基地；