小区楼顶属于公共区域吗？被业主私人占用怎么办？

来源: 农交网 2023-12-08 11:23:44

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从理论上而言住宅小区楼顶是一定是属于公共区域，可是实际情况看来最后都非常容易变成顶层住户的个人空间。下面农交网小编带来小区楼顶属于公共区域吗？被业主私人占用怎么办？

一、小区楼顶属于公共区域吗？

小区楼顶属于公共区域，个人不得占用，除非合同有另有规定。这里的公共区域是指一限定范围内，属于全体房屋所有权人共同拥有和使用的区域。根据规定，业主仅对建筑物里的住房、经营用房等包含私人专有局部享用归属权，而对专有局部之外的共有局部享用共有权和共同管理权。为此，若有业主想要在顶楼建造围墙，或组织其它业主利用顶楼区域的话，属于违规。

公共区域包括两个部分：共用部位和公共设施。共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。公共设施，是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场(库)、照明路灯、排水管道、井、化粪池，垃圾箱(房)等设施。

二、小区楼顶被业主私人占用怎么办？

小区住户或者物业公司可以向人民法院提起民事诉讼，要求顶楼住户拆除违法建筑恢复原样，同时提起行政诉讼，要求街道相关行政管理部门积极履行法定职责，维护小区住户合法利益。

目前，不少物业公司对物业纠纷和和与业主的纠纷经常采用不适当的方法处理，如暴力解决、对簿公堂等，结果不仅难以解决根本问题，反而容易激化矛盾。

这篇帮文章介绍的是关于“楼顶被业主占用怎么办”方面的内容，主要向大家介绍了楼顶被业主占用怎么办，除此以外，还有物业纠纷的类型以及物业纠纷的解决部门，对于物业纠纷的问题。

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