深圳楼市连出两“王炸”消息！分别是什么消息？

来源: 农交网 2023-11-24 11:09:22

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11月22日，为稳楼市深圳一天连出两个“王炸”消息。下面农交网小编带来分别是什么消息？

一、深圳楼市连出两“王炸”消息，分别是什么消息？

官宣调整二套住房最低首付款比例，并对普通住房标准进行优化。

1、调整二套住房最低首付款比例

深圳从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

2、对普通住房标准进行优化

11月22日晚间，深圳市住房和建设局关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告，通告显示，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将我市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。

消息一经发布，日常冷寂的各个深圳地产群一下子活跃了起来。此轮深圳楼市调整的幅度在一线城市中是最大的。

二、取消豪宅线

在该通告发布之前，深圳普通住宅认定标准执行的还是2020年7月发布的深建字〔2020〕137号文。

其中具体的细化普通住房标准有三条，享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

也就是说，此次深圳普通住宅认定标准的调整为取消750万元豪宅线，主要利好的是此前总价在750万元以上的豪宅购房者。

按照乐有家研究中心计算，一套满5年、总价770万元的住宅，增值税以及附加税方面，政策前38.16万元，政策后为0元；个税方面，政策前11.01万元，政策后为7.7万元；契税方面，政策前22.02万元，政策后为23.1万元。

总的来看，在本次政策之后，上述几项交易税费将节省约40万元。

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