商转公积金贷款需要先全部还清吗？要先结清30万划算吗？

来源: 农交网 2023-11-23 11:34:10

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商转公贷款指已办理商业房贷且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间申请“商转公”贷款。下面农交网小编带来商转公积金贷款需要先全部还清吗？要先结清30万划算吗？

一、商转公积金贷款需要先全部还清吗？

商业贷款转公积金贷款确实需要先将原有的商业贷款还清。这是因为贷款合同中通常规定了抵押物的权属状况，原有商业贷款的抵押权需要解除，然后才能重新将房产抵押给公积金贷款。整个过程包括以下步骤：

1、还清商业贷款

借款人需要先将原有的商业贷款全部还清，包括本金和利息。

2、解除商业贷款抵押

银行会在商业贷款还清后，协助借款人完成商业贷款的解押手续，解除对房产的抵押权。

3、重新抵押给公积金

在商业贷款抵押解除后，借款人可以将房产重新抵押给公积金，作为新的公积金贷款抵押物。

4、申请公积金贷款

完成重新抵押后，借款人可以向公积金管理部门提出贷款申请，按照公积金贷款的相关规定进行办理。

整个过程需要与银行和公积金管理部门协调，确保手续合规、齐全。在具体操作时，建议咨询相关金融机构或律师，以确保所有法律程序和文件都得到正确处理。

二、商转公积金贷款要先结清30万划算吗？

如果贷款金额更高、贷款期限更长、贷款利率更高,则商转公提前结清30万,可以节省更多的利息。因此,商转公需要先结清30万是非常划算的。

总之，商转公可以改变贷款额度，但是最终批贷额度是根据公积金账户余额、借款人还款能力、房屋估值、公积金缴存基数、当地住房公积金限额、原商贷剩余额度等综合确定的。

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