低效用地再开发试点城市中城中村会拆迁吗？

来源: 农交网 2023-11-14 11:13:26

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超40个城市将试点开展为期四年的城中村等低效用地再开发工作，试点项目土地应执行“净地”出让，并将探索完善地价政策和土地增值收益分享机制。下面农交网小编带来低效用地再开发试点城市中城中村会拆迁吗？

一、低效用地再开发试点城市中城中村会拆迁吗？

在低效用地再开发试点城市中，城中村的拆迁问题通常不包括在再开发计划中。低效用地再开发旨在提高原有土地的利用效率，改善土地用途，而不是涉及城中村的整体拆迁。城中村改造通常需要单独的政策和计划，以解决城中村的问题，包括土地权属、拆迁补偿、改善基础设施等。

在低效用地再开发中，通常会选择已完成拆迁和清理的土地，以便进行新的开发项目。这些土地已经平整、准备好用于新的用途，而不需要进行城中村的拆迁。

城中村改造通常需要专门的政府项目和资源，以改善城中村的居住条件，提高基础设施，提供适当的住房和社会服务。这两种类型的项目在目标和范围上有所不同，通常不会混在一起。城中村改造是为改善城中村居民的生活条件而进行的，而低效用地再开发旨在提高土地的经济价值和利用效率。

城中村改造必须实行净地出让，此次通坚持“净地”供应,按照公开择优原则,建立竞争性准入机制,探索依法实施综合评价出让或带设计方案出让。“净地”是指土地出让发生在经确权平整过的土地上,在土地出让之前,已经完成了土地收储、拆迁补偿、七通一平等系列工作。

相较于此前市场对于城中村拆除新建和增量开发抱有较高期待，此次通知明确，严格落实国土空间规划管控要求，严守红线底线，确保耕地不减少、建设用地总量不突破、生态保护红线保持稳定。在坚持“局部试点、全面探索、封闭运行、结果可控”的前提下，探索创新盘活利用存量土地的政策机制。

针对城中村改造的土地出让模式，7月底召开的超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议上曾提出，城中村改造必须实行净地出让。此次通知进一步明确，坚持“净地”供应，按照公开择优原则，建立竞争性准入机制，探索依法实施综合评价出让或带设计方案出让。

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