土地有三权,其中之一就是土地承包经营权,这项权利掌握在农户手中,农户可以选择将其租出去,租到的人就可以在这块土地上从事农业经营了。那么,土地承包经营权最长可以租多少年?
一、土地承包经营权的承包期限规定
我国的农村土地主要包括耕地、草地、林地、四荒地(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)等,根据《物权法》、《农村土地管理法》、《土地管理法》的相关规定可知,土地承包经营权的承包期限为:①耕地承包期为三十年,②草地承包期为三十年至五十年,③林地承包期为三十年至七十年,④特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长,⑤四荒地承包期限由双方协商确定。
二、土地承包经营权最长可以租多少年?
1、土地承包经营权出租的法律规定
①根据《物权法》第一百二十八条规定可知,土地承包经营权人有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转,转包和出租意义相近。
②根据《土地承包法》第三十六条规定可知,承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权;第五十三条规定,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。
③根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条规定可知,承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转;第三十四条规定,通过招标、拍卖和公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,经依法登记取得农村土地承包经营权证的,可以采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
2、土地承包经营权最长出租期限
①最长可以租70年
根据土地的相关法律法规可知,出租是土地流转的一种形式,流转期限不能超过承包期的剩余期限,并且土地类型不同,流转年限也不同,其中,耕地最长可以租30年,草地最长可以租30-50年,林地最长可以租70年。
②最长可以租20年
土地出租是要签合同的,根据《合同法》的相关规定可知,租赁期限不得超过20年,超过20年的,如果超过20年了,超过部分无效。
总结:土地承包经营权最长可以租30-70年,也就是说耕地最长可以租30年,草地最长可以租30-50年,林地最长可以租70年,只要出租年限不超过承包期的剩余期限即可。如果出租合同受到《合同法》的相关规定的限制,最长就只能租20年了。
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