划拨地拆了会有补偿吗？包括哪些方面的补偿？

来源: 农交网 2020-08-07 14:36:09

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划拨地通俗意义上来说就是土地使用权人不需要缴纳土地使用费，可以无偿的无期限限制的使用国有土地。那这类划拨地拆了会有补偿吗？包括哪些方面的补偿呢？

划拨地拆了会有补偿吗-摄图网

一、划拨地拆了会有补偿吗

划拨地的土地使用权仍属于国家，拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿，拆迁补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。再者，每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，具体规定可以查看拆迁公告，也可向当地土地部门咨询。

划拨地拆迁补偿包括哪些方面-摄图网

二、划拨地拆迁补偿包括哪些方面

1、被征收房屋的价值

目前我国采取房地一体原则，也就是说被征收房屋的价值是包括土地使用权加上房屋的所有权。由于划拨单位只拥有划拨土地的使用权，这也就意味着土地使用权在征收的过程中是不予补偿的。

补偿的项目仅仅是包含你房屋的价值，房屋的价值是需要评估机构依据工程造价，同时根据房屋使用的年限，折算出房屋的剩余价值，往往这一部分的补偿少之又少，而第一项占国有土地上房屋征收补偿主要比重，这也就意味着划拨土地上的征收补偿整体高不了。

此外，同样划拨土地上的房屋是原则上不允许买卖的，如果房屋的所有人想要出卖其房屋，则需要向国土部门缴纳土地出让金。

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

划拨土地上的搬迁、临时安置补偿费参照出让土地上的搬迁、临时安置补偿费，具体的实施办法由市、县级人民政府制定。

划拨土地-摄图网

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

因为划拨土地上房屋有属于经营性用房的情形，那么对于因拆迁造成的停产停业，这部分损失也是需要房主拿出营业执照以及纳税证明来领取损失补偿的，具体的实施办法也是由市、县人民政府制定。

4、签约奖励

由于很多地方对于征收都采取签约奖励的形式来鼓励被征收人早日签约，征收人可以早日利用开发。划拨土地上房屋的所有权人在签约后当然也是能领取签约奖励的。

总结：因为土地使用者从政府手中划拨取得土地使用权无须按市场价格支付土地使用权出让金，相应地，政府从当事人手中收回划拨土地使用权亦无须支付该土地使用权的对价，故划拨地拆迁是没有补偿的，只会对地上的附着物以及造成的损失进行赔偿。划拨土地征收补偿的标准法律没有明文规定，只是规定了征收时应给予一定的补偿，具体补偿标准应根据地上附着物的价值以及对土地的评估价值来确定。

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