农村违章建筑强拆有补偿吗?违章建筑可以登记产权吗?

来源: 农交网 2020-08-06 18:17:56
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随着国家对农村房屋建造乱象的全面整治,发现农村在耕地、水田上建房的居民颇多。这类房子没有得到相关的建房审批就私自建设,拆迁时会被认定为违建房屋,那按照这样的逻辑,农村违章建筑强拆有补偿吗?违章建筑可以登记产权吗?

农村违章建筑强拆有补偿吗-摄图网

一、农村违章建筑强拆有补偿吗

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。

但是目前并没有对农村违章建筑强拆的明确补偿标准,就农房强拆赔偿金额而言,现阶段的赔偿标准既有按照商品房价格规定的,也有按照当地拆迁政策而定的,因此,对于遭遇强拆违建建筑的人群来说,大家可从以往的强拆赔偿案例中来进行判断,有疑问的地方,也可向相关权威律师进行请教。另外,根据《国家赔偿法》的规定,行政违法强拆的应当进行相关的赔偿,而秉持的基本原则是,为体现对违法拆除行为的惩戒,赔偿不应低于应得的相关拆迁安置补偿权益。

违章建筑可以登记产权吗-摄图网

二、违章建筑可以登记产权吗

由于违章建筑具有不合法的特征,所以处理违章建筑也有自身的特征,违章建筑通常情况下是指违反法律和政策的规定,由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物,通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。由于其违反了法律的禁止性规定,所以原则上不赋予当事人所有权,不能依法进行产权登记。

注意:小产权房在一定能够程度上也能被称为“违章建筑”,因为根据《房屋登记办法》中第二十二条规定,未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的,房屋登记机构应当不予登记。所以所谓的小产权房将无法办理房屋产权登记,也不能享有依法保障的不动产权。

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