2023年西安全面取消限购吗？西安二环以外区域取消限购

来源: 农交网 2023-09-20 11:19:25

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随着沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州等10余个城市全面解除住房限购政策之后，近段时间以来，西安何时取消限购政策成为西安房地产市场最热的话题。下面农交网小编带来2023年西安全面取消限购吗？西安二环以外区域取消限购。

一、2023年西安全面取消限购吗？

西安没有全面取消限购。西安市此次取消限购范围是二环外区域，而不是全域取消限购。

事实上，去年年底，西安市就曾压缩了限购范围，正式解除了临潼等外围区域的限购条件。

上次政策调整之后，西安市住房限购区域包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城（不含上林街道）、高新区（不含托管的非限购区域）、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。

如今，西安市进一步优化调整限购范围，将二环以外区域取消限购，这意味着，西安二环外大片区域的房地产市场将彻底松绑，政策调整后，限购区域仅剩碑林区、莲湖区、新城区、未央区的部分区域限购。

二、为何西安二环内继续执行限购政策？

西安二环内是西安最为成熟和繁华的区域，但是近年来，随着大西安建设的提速，西安二环内的新房住宅项目已经比较稀缺。因此继续执行限购政策，可以限制投资投机炒房的行为，防止房价过快上涨和房地产市场过热的情况出现。

西安三环沿线是近来最火的置业区域，相较二环，这里的土地供应更充分，随着城内的逐步发展饱和，更多的产业、居住和配套都集中涌向了三环。同时，西安三环外，区域的房地产库存相对较大，取消限购可以刺激购房需求释放，有助于化解库存，保持市场供需平衡。

西安全市的广义库存在30个月左右，但是主力库存在三环以外区域，这些区域去库存压力非常大，尤其是这轮调控之后三环外的投资客撤离，三环外市场销售压力比较大。比如西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城等几个片区压力最大。这些区域主要还是一些刚需的楼盘，有部分项目配套极不完善，即使是取消限购等措施，这些区域内的楼盘销售短期内仍然会有较大的去库存压力。

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