2024年农村房屋统统实行“房地一体”？

来源: 农交网 2023-09-04 11:17:00

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为了保护农民的利益、促进乡村振兴，自2013年起，国家就开始了农村土地确权登记发证工作。但这两年受到特殊事件的影响，确权工作进程有所放缓，但大规模的确权已经在这两年完成的差不多了。下面农交网小编带来2024年农村房屋统统实行“房地一体”？

一、2024年农村房屋统统实行“房地一体”？

明年起，剩下的基本都是一些少量的特殊情况或历史遗留问题。农地确权起码有这3方面好处：

第一，土地、房屋都有了“身份证”。通过对宅基地和房屋权籍调查，登记记载，最终颁发不动产证书，持有人据此行使占有、使用和出租等权益；

第二，按照尊重历史、实事求是原则，通过确权处理历史遗留问题、权属纠纷，进行具结确权登记；

第三，通过高精度测绘，数字化处理，让宅基地和房屋权属信息更加清晰明确。

可见，农村房子也有像城里房一样的“房产证”了，因此，这次确权工作非常重要，无论在农村的人，还是在外务工的人员，包括户籍迁移到城市且在老家有老房子的子女，都应密切关注确权工作进展，积极配合，切勿错过。

二、什么是“房地一体”？

通俗的讲，就是“地随房走”、“房随地走”，这是房屋和土地不可分离的天然属性决定了的。国家自然资源部在第3226号建议的最新答复中，首次明确“按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权”，这是何意呢？结合物权法、民法典以及新规等要求，具体而言，包括两条内容：

第一，这些房屋无法继承

没经过确权的房屋不能继承，原则上予以收回。不难理解，由于建造房屋的土地本身不具合法性，根据房地一体原则，自然是无法继承。主要包括8大类：1.违规占用耕地和突破生态红线的房屋；2.简易房、棚房、农具房、圈舍等临时构筑物或建筑物；3.不符合乡村规划，未经相关审批手续的建房；4.城里人在农村购买的宅基地和小产权房；5.长期无人打理的房屋且属于危房；6.宅基地和房屋权属存在争议未解决的；7.一户多宅，多余超出部分；8.多块宅基地，分户后超出部分。

第二，宅基地和房屋继承逻辑

众所周知，我国实行的是土地公有制，即城市土地所有权属于国家，农村土地所有权属于集体，因而，房子下面的土地所有权不能继承。那么，使用权能不能继承呢？在3226答复中明确，根据房地一体原则，宅基地使用权不能单独继承，但可以与继承房屋时一并继承，这也是对此前一些人说宅基地使用权不能继承说法的权威回应。

随着城市房价和生活成本高企，一些在外的年轻人有回流的打算，同时，一些子女也希望退休后回农村度假养老，可以预见的是，未来的农村也不会让大家失望，只会越来越好。

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