2024年农村房屋统统实行“房地一体”?

来源: 农交网 2023-09-04 11:17:00
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为了保护农民的利益、促进乡村振兴,自2013年起,国家就开始了农村土地确权登记发证工作。但这两年受到特殊事件的影响,确权工作进程有所放缓,但大规模的确权已经在这两年完成的差不多了。下面农交网小编带来2024年农村房屋统统实行“房地一体”

一、2024年农村房屋统统实行“房地一体”?

明年起,剩下的基本都是一些少量的特殊情况或历史遗留问题。农地确权起码有这3方面好处:

第一,土地、房屋都有了“身份证”。通过对宅基地和房屋权籍调查,登记记载,最终颁发不动产证书,持有人据此行使占有、使用和出租等权益;

第二,按照尊重历史、实事求是原则,通过确权处理历史遗留问题、权属纠纷,进行具结确权登记;

第三,通过高精度测绘,数字化处理,让宅基地和房屋权属信息更加清晰明确。

可见,农村房子也有像城里房一样的“房产证”了,因此,这次确权工作非常重要,无论在农村的人,还是在外务工的人员,包括户籍迁移到城市且在老家有老房子的子女,都应密切关注确权工作进展,积极配合,切勿错过。

二、什么是“房地一体”?

通俗的讲,就是“地随房走”、“房随地走”,这是房屋和土地不可分离的天然属性决定了的。国家自然资源部在第3226号建议的最新答复中,首次明确“按照房地一体原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权”,这是何意呢?结合物权法、民法典以及新规等要求,具体而言,包括两条内容:

第一,这些房屋无法继承

没经过确权的房屋不能继承,原则上予以收回。不难理解,由于建造房屋的土地本身不具合法性,根据房地一体原则,自然是无法继承。主要包括8大类:1.违规占用耕地和突破生态红线的房屋;2.简易房、棚房、农具房、圈舍等临时构筑物或建筑物;3.不符合乡村规划,未经相关审批手续的建房;4.城里人在农村购买的宅基地和小产权房;5.长期无人打理的房屋且属于危房;6.宅基地和房屋权属存在争议未解决的;7.一户多宅,多余超出部分;8.多块宅基地,分户后超出部分。

第二,宅基地和房屋继承逻辑

众所周知,我国实行的是土地公有制,即城市土地所有权属于国家,农村土地所有权属于集体,因而,房子下面的土地所有权不能继承。那么,使用权能不能继承呢?在3226答复中明确,根据房地一体原则,宅基地使用权不能单独继承,但可以与继承房屋时一并继承,这也是对此前一些人说宅基地使用权不能继承说法的权威回应。

随着城市房价和生活成本高企,一些在外的年轻人有回流的打算,同时,一些子女也希望退休后回农村度假养老,可以预见的是,未来的农村也不会让大家失望,只会越来越好。

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