土地卖给外村人建房合法吗？受让人是否违法？

来源: 农交网 2023-09-01 11:12:01

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在我国，农村集体土地的买卖和使用受到一些法律法规的限制，主要是出于对农村土地集体所有制和农村居民权益的考虑。下面农交网小编带来土地卖给外村人建房合法吗？受让人是否违法？

一、土地卖给外村人建房合法吗？受让人是否违法？

买卖承包土地建房不合法。非法买卖土地应由县级以上人民政府自然资源主管部门限期拆除新建的建筑设施，恢复土地原状并没收违法所得，可以并处罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。一般情况下，将农村集体土地卖给外村人建房是受到一定限制的，但也存在一些特殊情况和政策的调整。具体情况可能因地区和政策而异，以下是一些常见的情况：

1、城乡融合政策

一些地区可能推出了城乡融合的政策，允许农村集体土地进行流转或转让，用于建设农村旅游、农业产业园等项目。这可能会涉及外村人在农村购买土地建房。

2、小产权房政策

在一些地区，存在一定数量的小产权房，这些房屋的土地使用权可能存在争议。政府可能会对小产权房的规范化和合法化进行政策调整。

3、特殊用途规定

某些地区可能对农村土地的使用目的进行限制，只允许特定用途的开发，如农业、生态建设等，限制住宅建设。

需要强调的是，在决定购买农村集体土地或在农村建房之前，个人或机构应当详细了解当地的土地政策、法律法规以及政府的政策意图。违反相关法规和政策可能会导致产权纠纷，甚至被责令拆除违法建筑。因此，购买农村土地建房时一定要确保自己的权益合法并且符合当地法律法规的规定。

二、土地卖给外村人，受让人是否违法？

《民法典》规定土地买卖犯法。土地归国家或村集体经济组织所有，个人对土地仅享有使用权和收益权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易属于犯法。土地应当予以收回。

综上来看，土地卖给外村人建房不合法，《民法典》规定土地买卖犯法。

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