农民进城落户后宅基地怎么办？

来源: 农交网 2023-08-18 11:04:41

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农民进城落户后，如何保障其退出农村“三权”（土地承包经营权、宅基地使用权和集体收益分配权）的权益是很多农户都比较关心的一个问题。下面年农交网小编带来农民进城落户后宅基地怎么办？

一、农民进城落户后宅基地怎么办？

关于宅基地使用权退出，2020年9月，全国104个县（市、区）和3个地级市启动实施新一轮农村宅基地制度改革试点。试点地区结合农民实际需要，探索了永久退出、暂时退出、产权置换、货币补偿等多种方式，保障退出宅基地农户的居住权益。对于选择货币补偿的，探索通过村集体与农民自主协商、第三方评估、参照土地征收区片价格等方法，科学制订退出补偿标准，合理评估宅基地和农房价值，健全宅基地退出补偿机制。

但宅基地上的房屋是农民的固定资产，房屋的所有权是属于农民所有，即使农民将户口迁入到了城市，依然享有农村房屋的所有权，但这里还需要分几种情况处理：

1、户口迁出后，房屋完好无损，这时候房屋还能够体现其经济价值，本着地随房走的原则，农民依然能够使用房屋所占据的宅基地，但对于农民不能够进行重新修建，只能够进行流转、退出获取补贴或者等待房屋倒塌被收回。

2、户口迁出后，房屋倒塌，这个时候房屋已经不能够体现其经济价值了，这一类的房屋农民也不能够重新进行修建，而由于各地农村正在进行空心房整治，这些房屋还直接回被拆除，其占据的宅基地也将会被弄成集体组织收回。

《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

农业农村部在对十四届全国人大一次会议第6088号建议的答复摘要中指出，下一步，将支持试点地区在探索宅基地自愿有偿退出机制方面，重点推动完善宅基地退出补偿机制，建立更加科学的宅基地和农房价格评估体系，总结形成一批可复制推广的实践成果。

综上来看，农民进城落户后宅基地可以选择宅基地使用权退出。也可以继续保留，因为农村户口转为城镇户口后，原农村宅基地还可以保留。

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