耕地变更宅基地流程是怎样的？宅基地更名需要哪些手续？

来源: 农交网 2020-07-30 15:10:17

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基于我国的土地制度，耕地的性质是不可改变的，在耕地上建房的行为是不被允许的。但是如今农村宅基地资源有限，如何让耕地变成宅基地资源，就成为了许多人心里急需了解的问题。那耕地变更宅基地流程是怎样的？宅基地更名需要哪些手续？

耕地变更宅基地流程-摄图网

一、耕地变更宅基地流程

根据《土地管理法》第三十六条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。不过，也不是没有转圜的余地，根据村里耕地和宅基地资源的实际情况，可以将耕地按照城乡规划变更用途，以此来获得宅基地。

所以将耕地变更为宅基地的第一步，就是向村委会提出解决宅基地困难的申请，村委会同意后报乡人民政府审核，然后逐步通过乡、县人民政府的审批通过，才可到县土地管理部门去办理耕地使用用途变更手续。在耕地变更申请经过批准后，就可在不超过规定的建房面积、符合城乡规划的前提下，取得“宅基地使用证”这样，然后这个建房行为就是合法的。

宅基地使用证的批准权限在县级土地管理部门，但村里与乡里的审核更为重要。只要能够取得这样的批准文书，就可以允许建房。具体情况还得咨询当地村委以及国土部门。

宅基地更名手续-摄图网

二、宅基地更名手续

根据《不动产登记条例》的相关规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。各地区的具体政策会有一定的差异，具体可咨询所在地不动产登记机构。

宅基地更名手续具体操作如下：

(一)申请材料

申请宅基地使用权及房屋所有权变更登记，提交的材料包括：

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明(验原件收复印件);

3、宅基地上的不动产权属证书;

4、宅基地使用权及房屋所有权变更的材料。包括：(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生改变的，提交能够证实其身份变更的材料;(2)宅地基或者房屋面积、界址范围变更的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。

5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

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