土地承包经营权流转,是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。那么,土地承包经营权转让给外村人可以吗?转让后还可以要回来吗?
一、土地承包经营权转让给外村人可以吗?
土地承包经营权当然可以转让给户口不是本村的人。因为所有权归集体所有,承包权归村民所有,经营权嘛,在现有土地政策上,有“三权分置”的政策。如此,在所有权和承包权不发生转移的情况下,你可以将经营权流转给任何人!
什么是土地流转?
土地流转是指土地承包者通过出租,转让,互换,转包以及其他流转形式将土地的使用权转让给其他个人或企业单位。
从,土地流转的形式看得出,转移也是其中一种。所以,个人承包的土地经营权通过转让给别人是没有问题的。
二、土地承包经营权转让给外村人以后可以要回来吗?
这种情况需要看下当时你和被转让人是如何约定的。在农村一般有2种形式:
第一种,双方约定仅仅是租赁的形式,承包权还归属原来的人,每年有一定的租金或其他形式的给租金方式。这种情况遇到土地被征用时,赔偿给原来的人,而不是租赁的人。
这种情况下,如果你们约定了租赁期限,租赁到期那就可以按照约定拿回来。如果没有到期,你想拿回来,需要看你们当时如何约定的,没有约定就好说好商量吧。
第二种,永久性转让。这种形式在农村也很常见,基本是一次性付一定的金额,据小编所知从5千到数万不等。这种情况就是把承包权也给了新的人,土地方面的任何事情和原来的人没有关系了。这种情况一般是需要户口在村内,当然这个也没有严格的界定,需要看你们当时是如何约定的。
这种情况本着解决问题的目标,大家应该从友好协商的方向去谈,只要没什么太大的矛盾,大家谈好条件即可。
总结:不管是个人还是村集体的扩展转让,在符合相关规定条件下都是可以将土地承包经营权转让给外村人的,但是在进行转让之前一定要先和村委会以及政府申请,通过之后才可以进行转让。
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