中央2020小产权房政策是怎样的？有哪些相关规定？

来源: 农交网 2020-07-09 17:01:32

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小产权房由于是在集体土地上建造出来的，是不可以拿到房产证的，并且从法律上来讲，是不具备法律保护的，更不可以拿去销售，那么2020年中央对于小产权房政策是怎样的呢？跟着小编一起来看看吧。

中央2020小产权房政策-摄图网

一、2020年中央对小产权房政策内容介绍

1、防止小产权房通过不动产登记合法化

根据我国国土资源部发布的文件，应该进行房产登记，数据需要提交给不动产登记机构。对目前各地不动产统一登记后出现的问题，协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，并能够及时解决问题，防止小产权房通过不动产登记合法化。

2、禁止新建与销售小产权房

各地政府部门要严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在进行深入调研的基础上，从源头上禁止了“小产权”项目。从各个的环节上加强更加严格地监管，对于违反规定的开工建设的，要及时的发现，并坚决制止，追究其相关人员的责任。对于违规了出售的小产权房的，要没收其非法所得。

3、已建成与已售出的小产权房要合理合法的处理

把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，以及非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。

4、小产权房不受法律保护、不得发证

小产权房是占用村集体土地，并向个人经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家有明确的规定，城镇居民不得购置乡村的宅基地建房，也不可以购置小产权房。目前国家要求各地对乡村个人土地停止确权注销开展，但是对小产权房守法用地不允许发证，小产权房不受法律维护。国务院要求：一是一切在建及在售小产权房必需全部停建和停售;二是将以中央为主体组织摸底，对小产权房现状停止普查;三是责成指导小组研讨小产权房成绩，拿出相关处置意见和方法。

小产权房-摄图网

二、相应规定

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

总结：由上可以得知，中央对于小产权房的政策主要有三项，分别是：防止小产权房通过不动产登记合法化、禁止新建与销售小产权房、小产权房不受法律保护、不得发证，并且对于已经销售出去的小产权房采取更加严格的管理措施。

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