农村宅基地被征收能补偿多少钱？土地征收补偿标准详解

来源: 农交网 2020-06-29 15:17:23

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农村宅基地必须按照严格的程序来申请，而且申请下来是用来建房的，在农村建一栋房子也要花不少的钱，而宅基地一旦被征收，那房子肯定是没办法搬走的，那农村宅基地被征收能补偿多少钱呢？宅基地上的房子怎么办呢？

一、宅基地征收的补偿标准

宅基地的补偿标准主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。一般来说，安置费为前三年平均年产值的30倍；附属物则是等价补偿；青苗费按照青苗品种来定价；土地补偿费用为前三年平均年产值的六至十倍。

宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照特定时间和区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定；拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价—房屋重置成新均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积

二、宅基地补偿和房屋补偿有区别

因为宅基地申请下来是作建房用途的，所以很多不明所以的村民会以为宅基地补偿就是房屋补偿，这是有区别的。在土地和宅基地被征收后，可以要求村集体重新分配宅基地，而房屋只是宅基地补偿中的一种，宅基地补偿除了会对房屋做出补偿外，还包括土地补偿费、安置补助费以及宅基地上的青苗补偿费。

三、没有宅基地证能不能补偿

在征地拆迁的过程中，原则上是根据宅基地证来进行补偿，然而部分地区土地管理存在一定的问题，当地农村村民可能有地无证，如果没有宅基地证，要仔细看当地的政策，或直接咨询相关部门。

如济南的政策，就规定没有合法宅基地证的，最高补偿不得超过264平方米，超过部分是不能获得补偿的。

四、一户多宅怎么补偿

土地管理法规定一户家庭只能申请使用一处宅基地，但现实中也存在一户多宅的情况，并非一户多宅都会被认定为违法占地，而应该从其来源来认定，历史遗留、合法途径取得等导致的一户多宅的情况，应当按实际情况来补偿，不能因为一户多宅就认定是非法占地而拒绝补偿，如果遇到这样的情况，建议咨询专业人士并走法律途径解决。

总结：综合来看，宅基地补偿可以认定为我们常说的土地补偿，它包括了土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费以及青苗补偿费4个方面，房屋补偿只是其中的一种而已。没有宅基地证的村民也不要担心得不到补偿，补偿的金额和房屋大小都要看当地的政策是怎么规定的，建议多了解，争取公正且合理的补偿。

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