土地的使用,无论是国家征收,还是企业租用,都是必须要给予拥有土地使用权的人补偿的。本来农村土地大部分是用来种地、建房,但是现在人都往城里走,农村的土地便被用来出租,那么乡镇村企业土地使用证的补偿有什么标准吗?
一、土地使用证的补偿标准
1、国有出让的就是商品性质,可以买卖,拆迁一般会参考市场价来确定补偿标准;
2、集体土地是非商品性质的土地,所以并不能买卖置换,不过若是宅基房的话可以通过村委、街道、邻居一起争取合法补偿。
二、办理补偿登记
被征收土地的人带号自己的土地权属证,到指定的主管部门去办理征地补偿登记,补偿的各项费用一般在方案批准3个月内全额支付。
三、什么是土地使用证
土地使用证,是确认土地使用权的有效法律凭证。国家实行的是土地登记发证的制度,所以,有了这一张证明就代表土地是依法律程序申请并登记的,土地的所有权和使用权,也将会受到法律的保护。
确定土地的权属问题,可以有效解决并预防土地纠纷。
四、集体土地使用证无法过户
土地管理法规定,集体土地建设用地使用权是不能办理过户的,因此一旦规划好了土地的使用权所属,别人想用就只能租,而土地的使用权应当严格按照法律规定的程序申请土地使用。(个人的土地使用证虽然能过户,但是不能再次申请。)
农民集体土地由土地所有者向县级政府主管部门提出土地登记申请,政府登记造册并核发证书;国有土地需要土地所有者向县级以上的部门提出土地登记申请,由县级以上政府部门登记、造册、发证以确认所有权。
总结:乡镇村企业土地使用证的补偿标准,一般是按照土地的使用用途来确定补偿,补偿项目有土地补偿、安置补助等费用,具体补偿金额以政府公告为准。
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