农村房子可以私人买卖吗？满足这3个条件买卖才合法！

来源: 农交网 2023-01-13 16:33:48

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我们知道，根据规定，农村的宅基地仅能作为农民建房所用，在三权分置之下，农民对于宅基地没有所有权，仅是资格权与经营权，因而正常情况下是不能对宅基地进行流转买卖的，即便房屋的所有权是自己的也没有办法，毕竟房屋是搬不走的。那农村房子可以私人买卖吗？满足这3个条件买卖才合法！

一、农村房子可以私人买卖吗？

农村私房买卖在满足以下条件的情况下是合法的：

1、买方和卖方主体资格合法，购房人必须是该村的集体成员；

也就是说，想要买农村的房屋必须是农民，这一点很简单，因为宅基地属于农民的居住保障和福利，所有权归属村集体，因而农民没有所有权，也就是宅基地无法买卖，但是在房地一体之下，要地随房走，买房屋就得拥有宅基地使用权，所以必须是农村户口。

2、购房者应当符合申请宅基地的条件；

3、经过村民委员会同意。

根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

磁瓦，需要注意，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

以上就是农村房子买卖的相关内容介绍。

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