租后返租是属于什么性质？商铺返租销售合法吗？

来源: 农交网 2023-01-12 11:20:35

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现在大城市当中的二房东都比较常见的，他们将租来房子再返租出去。但要警惕“租后返租”新套路，下面农交网小编带来租后返租是属于什么性质？商铺返租销售合法吗？

一、租后返租是属于什么性质？

租后返租是一种自我盈利的行为，它不属于非法集资，商铺返租存在着高收益高风险的情况，同时在法律层面上也是禁止的。根据我国《刑法》相关规定，若以“租后返租”为手段，实质是变相吸收不特定公众存款，涉嫌非法吸收公众存款罪；若以“租后返租”为名，实质是骗取当事人财物的，则涉嫌构成诈骗罪。

二、商铺返租销售合法吗？

根据法律的相关的规定，返租商铺是合法的，它是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权店铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。

“反租销售”也叫售后包租、售后回租，是指房地产开发企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。

返租，是指出租人返还预付租金的行为。租船合同签订后，承租人对船舶的使用少于约定时间或者因船舶灭失、船舶被征用等原因造成合同不能履行的，出租人必须把多收的租金及时退还承租人。这是一种高收益高风险的运作模式，适用于大型封闭式商场。现在更多的操作模式是通过委托第三方经营管理公司，开发商往往游走在合法与非法之间的灰色地带。

综上所述，根据法律的相关的规定，返租商铺是合法的，它是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权店铺出售给小业主，但是风险也是比较大的，此内容仅供参考。

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