房地产出清是什么意思？出清周期多久算正常？

来源: 农交网 2022-12-28 11:06:06

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近日，有关房地产出清结束了吗引发不少的关注，因为房地产最坏的时刻已经过去。下面农交网小编带来房地产出清是什么意思？出清周期多久算正常？

一、房地产出清是什么意思？

房地产出清意思是供求均衡。如果市场没有出清，那么一定存在着短缺或者过剩。经济学术语：当价格确实能使需求等于供给，以至于任何人可以在那个价格上买到他所要买的东西，或者卖掉他所要卖的东西。这时的市场就是出清的。

在眼下民营房企收缩投资甚至大部分0拿地的格局下，加上一部分爆雷民营房企快速收缩甚至未来被收购重组出清，我们可以清晰预判的是——未来地产央国企在加速进步，而民营房企在无奈倒退。

也别指望国家会针对问题民营房企针对性“救市”。

一则国进民退大趋势下，三道红线以及针对问题民营房企融资卡死，本身就是一种洗牌出清的过程。

二则早在2021年10月，央行和住建部，就已指出确定性的方向，由于市场下行，无法从销售回款中获得资金面平衡的房企，可以通过兼并重组的方式，来缓解财务，本质就是开发企业的“供给侧出清”！

二、房地产出清周期多久算正常？

房地产出清大约在2-3年。眼下爆雷房企颇多，但破产的却很少，真正被兼并重组的大型民营房企都很少，民营房企还在继续撑着，呼唤黎明到来。

回首2022年，房地产市场持续下行，多项房地产指标下滑明显。2022年1月至11月，全国房地产开发投资下降9.8%，商品房销售面积同比下降23.3%，房地产开发企业到位资金同比下降25.7%，房地产开发景气指数今年以来持续下降。11月份，商品住宅销售价格环比总体延续降势，一些房企在2022年面临流动性困难。应该说，2022年我国房地产市场一直在寒冬中徘徊。无论是房地产开发企业，还是房地产产业链中各个环节的企业，都面临不小困境。房价下行的城市较多，购房者观望情绪浓厚，房地产市场的良性循环受到阻碍。

我们有理由相信，房地产市场经过一段时间深度调整，在多重政策作用下，在经济发展总体向好的大背景下，有望走出低谷，进入平稳发展阶段。

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