集体用地可以转让或出售吗？转让方法是什么？

来源: 农交网 2020-06-12 16:07:38

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学过历史的都知道，我国的土地一直以来都是采用公有制和承包制，农村里的土地大多都是属于集体的，农民要想使用土地，需要去村集体申请，那么集体用地可以转让或出售吗？

根据我国的土地管理法规定，农民集体土地的使用权是不得出让、出租用于非农业建设或者转让；但是，只要符合土地利用总体规划并且依法取得建设集体土地用地的企业，因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的除外。

集体土地上建成的房屋需要过户转让的，必须符合以下的条件才能办理集体土地使用权转让：

1、产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

2、房屋所有权以及该房屋所占用的集体土地使用权转让的申请，已经得到房屋所在地镇乡人民政府批准。

3、集体土地上建成的房屋如果需要转让给不是同一集体以外的受让人时，应该在依法办理集体土地的征用手续之后，才可以办理集体土地使用权的转让手续。

也就是说集体土地使用权可以转让，但也只能转让给原来集体的其他成员，并且不可以转让给非农业建设。

集体土地使用权转让方法

1、集体土地使用权买卖

集体土地使用权买卖作为集体土地使用权转让的最广泛的方式，买卖是以金钱支付为集体土地使用权的对价。由于买卖是集体土地使用权转让的一种主要表现形式，我们通常所说的集体土地使用权转让一般都是指集体土地使用权买卖；

2、集体土地使用权抵债

集体土地使用权抵债是买卖集体土地使用权的一种特殊形式，只不过金钱支付的条件以及期限不一样而已。在集体土地使用权买卖时，集体土地使用权的转让和金钱的支付是对等进行的；

3、集体土地使用权交换

以集体土地使用权交换方式转让集体土地使用权的，集体土地使用权的对价并不是金钱，而是与金钱等价的其他财产或特定的某一财产权益。集体土地使用人将集体土地使用权移转给同一集体的其他土地受让人，以此取得同一集体其他受让人提供的特定的财产权益或其他财产；

集体用地可以转让或出售吗？根据上文我们可以得知，是可以转让使用权的，但是不能进行出售，不过需要注意的是，只有符合条件的集体土地才可以进行转让，如果要转让给村内其他集体的受让人，需要办理一些相关手续才可。

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