划拨土地上的房产交易，过户费用怎么出？

来源: 农交网 2020-06-09 16:32:22

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划拨土地的房子,拥有的是划拨土地使用权，划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押，但如果获得县级以上人民政府依法批准，那么是可以进行划拨土地使用权转让的，那么划拨土地上的房产交易，过户费用怎么出？

划拨土地上的房产交易时，需注意以下几点：

1、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

2、土地属于划拨方式的房子在第一次上市交易时，应当补缴土地出让金。这个房子之后才会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体要交多少是根据面积和土地等级而定的。

3、划拨土地上的房屋转让时，需要缴纳土地出让金。但是在实践中，许多房屋买卖的当事人并不知道这回事，所在在房屋买卖合同中也没有明确约定。一般来讲，有两种处理方式，一种是由受让方办理土地使用权出让手续，并由受让方缴纳土地使用权出让金。另一种则是经批准可以不办理土地使用权出让手续，由转让方负责缴纳土地收益。

这里建议买卖双方在进行划拨土地上的房屋交易时，对土地出让金的缴纳进行明确约定。

4、具体需要补缴多少土地出让金，提交申请资料后，各部门联合办理，根据房屋状况、位置等进行综合评估后，核算确定办理费用。

5、划拨土地上的房屋过户有一定的风险，划拨土地的性质比较特殊，企业基本均不符合使用划拨土地的条件，所以办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。走到过户环节之时，购房者通常已经支付了大部分购房款，如果这时才发现无法过户，想要解除合同、追回已付款项就只能通过诉讼的方式来解决，非常耗费时间精力，比较麻烦。

而且如果本身房屋就是没有房产证的，那是不能办理过户的。

温馨提示，为了规避不必要的麻烦，购房者在交易之前，一定要从法律法规角度全面考虑，最好能了解清楚划拨土地的转让及出让金额问题。在签订合同之前，仔细查看每一项条款，将风险控制在最小范围，减少损失。同时在交易的过程中，也要注意收集证据，以备后期诉讼之需。

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