近年来，宅基地使用权及其上房屋的抵押贷款是十分值得广大农民朋友关注的事项。那么农村宅基地能抵押贷款吗？是否有农房条件要求？
一、农村宅基地能抵押贷款吗？
《担保法》第37条规定，下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。也就是说，按照现行直接规范抵押行为的法律规定，宅基地使用权是不得抵押的。
但是，2015年8月，国务院《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》发布，明确允许农村宅基地上房屋抵押贷款的试点地区在试点期间暂停执行相关法律条款，这一试点在2018年底基本宣告结束。尽管如此，伴随《土地管理法》的全新修订和农村宅基地制度改革的持续稳慎推进，仍有许多地方在继续探索宅基地使用权及其上农房的抵押融资操作。
因此宅基地能否抵押贷款，要看你们当地有没有继续展开这一试点工作了。
二、宅基地抵押贷款是否有农房条件要求？
一般来讲，宅基地抵押贷款，抵押的是农民住房财产权，农民住房是指归农村居民家庭或个人所有，建筑在宅基地上、规划用地上的农民房屋。农民住房财产权是指农民住房所有权和房屋占用范围内的宅基地使用权。房地产权证是确定农民住房财产权的唯一权利凭证。
这样来看，对农房是有一定要求的，比如：
（1）农房或宅基地取得政府颁发的产权证明（即房地产权证，同时房产证标明房屋所占的集体入地面积和住房结构、面积等要素）
（2）抵押物没有权属争议；
（3）未列入征地拆迁范围，征得所在的集体经济组织书面同意之外；
（4）证明借款人有其他长期稳定居住场所。
贷款用途上，在政策范围内，向金融机构申请农房抵押贷款，优先用于农业生产经营，可用于生产经营资金周转。
贷款额度需根据借款人的经营规模、业务特征、发展规划、流动资金周转周期、借款用途等因素合理确定借款人授信额度。
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德兴市农村产权交易中心
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