土地流转后如何办理正规银行贷款？需要什么条件？

来源: 农交网 2020-06-04 17:06:51

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目前，部分地区推行了农村土地经营权抵押贷款政策，而在“三权分置”之下，农户是可以将土地经营权流转给他人的，也就是说土地流转受让方也具备土地经营权抵押贷款资格。那么土地流转后如何办理正规银行贷款？需要什么条件？

1、贷款条件

一般来讲，土地流转受让方在获得土地经营权之后，如果满足下列条件，是可以申请土地抵押贷款的。

（1）具备一定生产规模和持续生产能力的种植（养殖）业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权；

（2）土地承包或流转程序合法，行为规范；

（3）合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；

（4）依法经营，未改变土地的农业用途；

（5）抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。

不过如果流转的土地本身存在权属争议或者已经公告列入城镇规划建设、征地拆迁范围或已被依法征用，或者依法被查封、扣押、监管或受其他形式限制，那么是不可以用来抵押贷款的。

2、如何办理银行抵押贷款？

（1）向金融机构提出土地经营权抵押贷款申请，金融机构对符合条件的申请予以受理。

（2）抵押物价值评估。由具备资质条件的中介机构进行评估，也可由借贷双方委托有关专家测算确定或由借贷双方协商确定。金融机构将根据借款人信用状况、生产经营需求和抵押物评估价值等要素合理确定贷款额度及抵押率。

（3）经金融机构审查批准抵押贷款的，借款人与金融机构签订抵押贷款合同，明确双方当事人的权利义务。

（4）金融机构和借款人在抵押贷款合同签订后，持相关材料向所属县（市、区）人民政府授权的部门或有关机构申请办理抵押登记。

（5）农村土地经营权抵押登记后，金融机构按照有关规定向借款人发放贷款。

温馨提示，抵押贷款期间，未经金融机构同意，借款人不得将抵押物再次抵押或流转。如因抵押人原因影响土地经营权价值或抵押有效性时，金融机构有权要求抵押人、借款人追加担保。

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