对于想要卖房子的人来说，要了解清楚卖房的相关流程，不然买家来咨询你，你一问三不知，会显得自己不太专业，当然你要是交给中介的话，那就不需要自己了，不过还是要了解一个大概的流程，避免被中介坑了，那么卖房子是先过户还是先付款呢？有哪些注意事项？
一、卖房子是先过户还是先付款
二手房买卖过户和付款手续需要这样处理：交易意愿达成后，签定买卖合同，约定由买家先付50％或70％的房款后办理过户手续，过户手续办理完毕再付余款。办理过程中，买家要出具全额购房款收条，房产局才能受理房屋过户登记。所以是需要签两份合同的，一份是一次性付清全款的合同（交房产局办手续），另一份是双方约定的付款方式合同（让双方都没有顾虑的约定，由买卖双方各自保存，等到余款付清后再进行消毁）。
二、卖房注意事项
1．定价技巧
一般来讲，我们买东西都喜欢搞价，这样才能体现出我们的优越感。所以，购房者定价的时候一定要注意方式方法，给购房者留有足够的杀价空间，让购房者发挥。如果购房者杀价成功，售房者也可以顺利卖出房子。
2．定金技巧
交易双方商定好需要交易的房子，购房者需要交纳相应的定金，定金是购房的人确保契约履行，交付售房者的钱，这是具有契约效力的。假如售房者收到定金，但是购房者反悔的话，售房者有权利将定金没收，但要是售房者反悔的话，需要加倍的偿还。
3．签约技巧
定金交付之后的7天左右，购房者需要准备好需要的相关证件与售房者签订买卖契约协议，签订的每一个条款都要认真了解，确保无误再签订。
卖房技巧
4．用印
签约之后的七到十天，购房者需要到户政事务所申请印鉴证明，作为买房契约中所用印鉴的法律效力，随后办理房产过户等手续。
5．完税
签约后的三十天内，购房者需要交纳房屋买卖需要交纳的费用，包括：契税；印花税。缴纳房屋税费的时候，需要查明售房者是否有欠税的情况，如果有的话需要付清的税费才可以办理过户。
6．过户
售房者需要持相关的证件办理土地及建物的权转移以及抵押权等其他项权利的消除或者更名。将房产过户办理好之后，房子才是真的属于你，所以，如果没有办理房产过户，之前无论是交了多少房款都是没有用的。
7．支付尾款
一般首付款结清之后，购房者会选择贷款结清剩下的房款。所以，如果想要顺利的贷款买房的话，并且购房者还需要平时维护好自己的个人信用。毕竟现在是互联网时代，一旦自己的信用出现了问题，办很多事情都会很麻烦。
上文为大家讲述了“卖房子是先过户还是先付款”的问题，相信想要卖房子的你，已经知道怎么做了，虽然买卖房子的交易会比较复杂、麻烦，但只要把每一步环节掌握透了，自然就会得心应手了。
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