人死了房子必须过户吗？大家都知道法律规定不管是什么财产，只有产权人对其财产才拥有使用和处置的权利，那么如果人一旦去世，而房子还没有过户，这就说明了此套房子并没有主人，没有人可以对其房子有权利使用以及其他处置。
那么当房产的产权人去世之后，应当尽快办理房产的继承过户。这个过程，是重新确定房屋产权人和产权份额的过程。
办理房产的继承过户，主要注意三个关键点。以下分别说明：
关键点一：确定继承人。
人去世后，谁有权利能够继承其遗留下来的财产，按照我国现行《继承法》的规定，主要有两种确定方式：
遗嘱继承。如果去世人生前有合法有效的遗嘱，由遗嘱指定的继承人继承。
法定继承。如果去世人生前没有合法有效遗嘱，按照法定继承执行。第一顺序继承人包括去世人的父母、子女和配偶；没有第一顺序人的情况下，由第二顺序继承人继承：兄弟姐妹、祖父母外祖父母。
继承人被法律赋予了继承权，但是不意味着最终一定非要继承，继承人可以选择放弃。
因此，继承人之间可以通过协商的方式，例如，所有份额均由一个人继承、其他人自愿放弃。
关键点二：确定继承份额。
先要知道去世人的遗产份额。
这里仅做一下提示，不展开说：遗产份额不一定是全部房产。因为去世人名下的房产，不一定全部属于去世人（例如，是否属于夫妻共同财产）。只有去世人在房产中所占的份额方可作为遗产。
继承人确定之后，再就各自继承的遗产份额进行商定。原则上，按照法定继承的话，所有继承人均分遗产。
关键点三：办理继承过户手续。
这一步比较麻烦。如果所有继承人均无争议，可以走公证继承的方式；如果存在争议、且无法达成一致，就只能走诉讼的方式。
以下就这两种方式的办理流程简单说一下：
1.公证继承。
材料准备。准备好四类：房产证明、亲属关系证明、死亡证明（包括去世人、以及继承人中去世的人）、继承人身份证明。
继承权公证书办理。所有继承人，去当地公证处办理继承公证，拿到《继承权公证书》。
房产过户。继承人拿着公证书，去房产所在地区的不动产登记中心，办理房产证，登记继承人姓名。
2.诉讼。
向当地法院提出诉讼请求，等法院立案后，进入诉讼程序。法院出具一个《法院判决书》。继承人拿着这个判决书，再去不动产登记中心办理继承过户。
以上就是关于“人死了房子必须过户吗”的全部内容了，小编最后建议大家在买房的时候，最好是找一家比较专业可靠的房产中介公司进行签约过户，如果只是在该公司签约走过户手续的话，一般不会收取太大的费用。
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