农村地区之前关于建房的管理并不严格,所以导致现如今存在了不少无证自建房。自建房没有证件是会被判定为违章建筑,是会有被拆除的风险的。那么,农村“无证”自建房可以办房产证吗?下面农交网小编就来和大家解析下其相关问题。
一、农村“无证”自建房可以办房产证吗?
农村“无证”自建房是否可以办房产证,这个问题的答案其实也是需要分情况来判定的。其中一般符合规定的农村自建房是可以办理房产证的,但以下三种情况无证自建房是可以办理房产证的:
1、政策实施前的房屋
在《土地管理法》和《村镇建房用地管理条例》实施前,房屋已经建设并存续的,在后续也没有违规扩建的,可以进行确权颁证,不需要遵循现行规定。
2、符合一宅一户基本原则
一户一宅是农村自建房的基本他原则,若是在办理房产证时,其房屋不在一户一宅的范围内的可以通过分户来解决,农村多子女家庭,因房屋不够住或者结婚等情况需要新建房的,便可采取分户的形式,这样以新户口建房、买房都是可以的,符合办证要求。
3、继承来的房屋
原来的农村房屋是在父母名下时,在父母去世后通过继承的方式取得的房屋。其就算是不符合一户一宅的基本原则,也是可以办理房产证的。
二、无证自建房出现这三种情况不予办证!
1、自建房建在农田上
保护耕地农田是维护我国粮食安全的根本保障,而粮食安全关乎国家安全,容不得丝毫放松。所以建在耕地上的房子无法办证,建在基本农田上的房屋一律要拆除。
2、一户多宅或面积超规定
在农村建房,一户一宅是基本原则,即农村村民一户只能拥有一处宅基地,而且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准面积。若房屋属于一户多宅或是超面积的情况是无法办理不动产权证的,甚至可能还需面临惩罚。
3、批小建大,违规施工
在农村,农民在建房前需要先到所在地村委会报备后会同村委会同上级申请,得到县级主管部门审批后才可以施工,在施工建房时必须按照审批的面积、位置和要求建房才可以。
农村“无证”自建房是否可以办房产证其实也是需要分情况来的。一般符合规定的农村自建房是可以办理房产证的,但同时也需要警惕是否存在违建不符合规定的情况。希望本文能给大家带来帮助!
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