农村宅基地将迎来大整改！哪四件事需尤为注意？

农村宅基地在近些年来的管控是越发的严格起来，之前因管理方面出现的一系列问题也将进行统一的整改管理。下面农交网小编就将带来农村宅基地将迎来大整改的相关内容的分享，希望能给大家带来帮助！

一、农村宅基地将迎来大整改！

1、户口迁移将严控

农村户口的含金量是逐渐提升了，所以在前段时间出现了不少户口迁移的情况。按照农村宅基地继承权的相关规定，这其实不符合相关规定。

2、未确权的宅基地拆迁

之前的老宅没有确权完，新的又还没有建完，让宅基地的确权工作处于一个非常尴尬的境地了。有些地方确权的速度比较慢，还没有等到确权的工作人员来，房子都没有了，而有些地方确权的速度比较慢，还没有等到确权的工作人员来，房子都没有了。

3、自建房手续不齐全

在农村建房子如果没有建筑申请，相关手续不齐全，就会被认定为违章建筑。那个时候会直接被拆毁。

4、宅基地非法转让

宅基地也不能进行非法的转让。虽然说现在宅基地能够上市流转了，但是非村集体成员是不允许的，若是农民朋友需要转让宅基地，需按照相关法律法规来执行。

二、2022年宅基地建房六不准

1、不准随意多层修建

新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。

在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工，为的是加强新农村建设，统一房屋规划，保障房屋安全。

2、不准超面积标准建造

农村建房实行的是“一户一宅”的原则，各地农房宅基地占地面积是有标准的，一般由地方土地管理法规作出规定。一户多宅或超占宅基地的现象是不合法的，按照《土地管理法》的规定，处罚措施是拆除。

3、不准随意翻修农房

按照《城乡规划法》的规定，在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。未取得乡村建设规划许可证翻修房屋，违反《城乡规划法》的规定，面临被拆除的危险。

4、不准建在规划区域外

①《土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

②《城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

5、不准擅自改变用途

宅基地就是用于盖房子的，宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要，不允许“挂羊头卖狗肉”。

6、不准未批先建

①建房前，应申请批准使用宅基地，获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》，取得《乡村建设规划许可证》。

②涉及林业、水利等部门的，还应经过相关部门批准。未批先建的，《土地管理法》第七十八条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

③《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

农村宅基地在近些年来是国家重点管理方向，其存在的问题是有诸多的。所以宅基地将迎来大整改也并非空穴来风。希望农交网小编带来的有关于农村宅基地将迎来大整改的相关内容分享能给大家带来帮助！