现在农村房屋宅基地也进行不动产登记了，房产买卖也更加需要严格规范。那么2020年农村房屋可以买卖吗？怎么过户？要多少过户费？
一、2020年农村房屋可以买卖吗？
农村的房子一般实行的是地随房走，房随地走的原则。如果要购买房屋，户主是要连带房屋下的宅基地一并处分的。而农村的宅基地都是属于集体所有，房屋的户主仅享有宅基地的使用权，无权买卖，只能转让。
由于房屋要随着地一起转让，因此国家对于宅基地的转让有着严格的要求：
1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；
2、转让人与受让人同为本村村民；
3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。
另外，根据《国土资源部关于印发<关于加强农村宅基地管理的意见>的通知》(国土资发[2004]234号)要求：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”，所以城镇居民不能在农村购置宅基地和农民住宅。
二、农村房屋买卖怎么过户？要多少过户费？
1、农村房屋买卖过户流程
如果满足宅基地转让条件，那么是可以在达成交易后进行过户的。具体流程如下：
（1）向乡镇政府、国土资源所提出申请。
（2）提交相关材料。
（3）当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查。
（4）实地进行勘丈、调查、公告。
（5）报国土局审核，注册登记。
（6）发证。
需要提交证件主要包括：
（1）转移登记申请书。
（2）继承人的身份证明（核对原件，收取复印件）、中国居民、身份证。
（3）继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书（调解书）原件或复印件。
（4）原房屋所有权证（原件）。
（5）房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）。
（6）契税完税证或减免税凭证。
（7）其他必要材料。
2、农村房屋过户费用
过户费方面转让方和受让方都需要缴纳一定的比例。
农村房屋转让方：
（1）交征地处理费，0.75元每平米。
（2）出让金。
（3）补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收。
（4）土地出让合同印花税。
农村房屋受让方：
（1）交工本费。
（2）国有土地运用证20元每本。
（3）印花税。
（4）土地权属查询、地籍测绘费等等。
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