什么是农村建设用地

来源: 农交网 2020-05-15 17:02:59

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农村建设用地的使用是乡村振兴战略中各大项目实施的重要前提，但是事实上，很多人对于农村集体建设用地的了解不是很多，那么究竟什么是农村建设用地？是否可以入市交易？

一、什么是农村建设用地？

农村建设用地是指乡(镇)村建设用地,乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。我们可以将农村集体建设用地分为三大类：

1、宅基地
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。　包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

　包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

2、公益性公共设施用地
农村公共设施和公益性建设用地是指提供公共服务的各种公益性设施用地，如：提供教育、医疗、交通、文化娱乐等服务、主要为村中小学、卫生站、村委会办公室等。

3、经营性用地
农村集体经营性建设用地是具有生产性、经营性、服务性质的农村集体建设用地，是农村集体经济组织使用土地利用总体规划确定的农村建设用地，兴办企业或者与其他单位个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业所使用的农村集体建设用地。主要包括：经营行宅基地、商业用地、产业用地三大类。

二、农村建设用地是否可以入市交易？

根据新的土地管理法，目前可以入市交易的是农村集体经营性建设用地。根据新法，在符合以下三个条件的情形下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

1、符合规划（工业或者商业等经营性用途）；

2、依法登记；

3、三分之二以上集体经济组织成员同意。

另外，《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》表示将全面推开农村集体经营性建设用地直接入市。不久后农村集体经营性建设用地入市指导意见或将出台哦！

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