农村宅基地动迁补偿政策是怎样的？拆迁补偿款如何分配？

来源: 农交网 2020-05-15 10:55:24

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如果有人遇到农村宅基地动迁怎么办？国家对于农村宅基地动迁补偿政策是怎样的？相信很多被征收人都有这样的疑惑，那么接下来我们一起看看国家对于此情况是怎样规定的吧！

宅基地补偿包括三部分，具体计算方式如下：

1、土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）

2、安置补助费的计算标准

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

3、地上附属物和青苗补助费=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

总的来说就是各地有各地的经济基础，经济发达地区高一些，经济贫困地区低一些，全国没有什么统一的补贴标准。

房屋的补偿标准：

1.农村草土房每平米补偿1900元

2.砖瓦房每平米补偿2400元

3.砖砼结构房屋每平米补偿2800元

4.两层以上楼房每平米补偿3300元

买了农村宅基地上的房屋后遇拆迁，拆迁补偿款如何分配？

一、如果是处于定金阶段的，还未支付购房款的话，那么卖家毁约，最多支付双倍定金，补偿款应当归属于卖家。

二、如果购买商品房，买方履行了合同的主要付款义务，就是说钱已经付完了或者大部分已经付了，只差过户，这时候产权你虽然在原业主手上，遵从诚实信用原则，这个时候的补偿款应当归属于买方。

三、购房如果是农村集体房屋，买方履行了合同的主要付款义务，只差过户，还要看买家是否属本村集体成员，如果买家是本村集体成员，那么买卖农村集体房屋有效，即便房屋没能完成过户，补偿款也理所应当归属于买家。但是如果是非本村集体组织成员购房，买卖合同会判定无效，补偿款不会直接归属于买家，而是由原业主享有，双方合同买卖合同无效，按无效规则，退回购房款，按照双方过错程度，卖家赔偿买家一定的损失。但补偿款原则是归属原业主的。

上面就是关于“农村宅基地动迁补偿”的全部信息了，小编想说的是征占方要是要求必须拿身份证结算，就应写清楚必须由岀卖方帮助结算，并写清款项属于买方。只要合同写清楚，不岀漏洞，所赔偿费用是不会岀问题的，都是买方的。

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