土地租赁合同期限有要求吗？签订50年期限是否合法？

来源: 农交网 2020-05-12 12:13:59

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土地租赁合同,是一种常见的合同的类型，也是保障双方权益的一个方式。那么土地租赁合同期限有要求吗？签订50年期限是否合法？

一、土地租赁合同期限

1、国有土地租赁合同期限

国有土地租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

2、集体土地租赁合同期限

原则上集体土地租赁合同期限不能大于土地承包期。

根据我国《农村土地承包法》，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

但是根据《合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

因此，一般来讲，土地租赁合同都不能超过20年，50年的租赁合同显然违反了合同法的规定。

二、土地租赁合同签订注意事项

1、签订土地租赁合同前必须注意出租人是否拥有土地使用权，是否属于转租，务必认真审核土地使用权证照，仔细查看可租期限，认真审查出租人信息，重点关注出租人是否将土地抵押。在合同中应该明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等。

2、出租人擅自终止合同应当赔偿承租方相关损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失，产品废弃损失等，如果租赁合同中约定了违约金，出租人应当承担违约金。

另外，土地使用权出租后，承租人应遵守土地使用权出让合同规定的合理利用土地的义务，不得随意改变原有的土地用途;需要改变土地使用权合同规定用途内容的，必须征得出租人的同意，并依法经过审批，重新签订土地使用权出让合同，调整出让金，办理登记手续。

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